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无处安放的“刚需”：多城房价与收入增幅明显“倒挂”

无处安放的“刚需”：多城房价与收入增幅明显“倒挂”

2016年04月07日

【中国涂料资讯】

由于我国房价持续上涨，多地房价和城镇居民人均可支配收入的实际增幅出现“倒挂”，且“倒挂双肩背包”严重。

据《经济参考报》消息，5日，上海易居房地产研究院发布全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜，指出2015年35城房价收入比偏离合理值的幅度为12%铝铆钉。但值得注意的是，区域分化愈加剧烈，以深圳为例，深圳房价收入比偏离合理值高达1瓶贴标机11%，而沈阳房价收入比偏离合理值却仅为-14%，致使房价进入了“跌无可跌”的底部状态。

据悉，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，其指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

报告显示，根据国家统计局口径的数据，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中，35个重点城市房价收入比为8.7，偏离合理值的幅度为12%。

“从平均水平来看，我国房价收入比较合理值只是稍高，但值得注意的是，如果分城市具体看，区悬挂式玻璃幕墙支承装置 JG139⑵001域分化愈加剧烈。”易居研究院研究员曹倪娜表示。

数据显示，房价收入比偏离值方面，35城中超四分之一城市偏离发热电缆值幅度达25%。深圳房价收入比偏离合理值的幅度高达111%，厦门方面房价收入比偏离合理值的幅度也达70%，北京方面偏离合理值的幅度达45%，石家庄偏离度也高达45%，上海、福州方面，分别偏离40%左右。而沈阳房价收入比仅为6.0%，房价偏离值幅度更是为-14%。

2015年，以深圳、上海、北京为首的一线城市，楼市成交量大幅攀升，助推房价出现前所未有的井喷式增长。在此背景下，小幅上涨的收入水平大大落后于房价的上涨幅度，是该类城市偏离合理值的主要原因。而这些城市基于坚挺的住房消费需求和投资投机性需求，房价但这家单位采取的是国外进口的氧化铝收入比的偏离度可能再次扩大或者持平。